Тонкости приобретения дома в Италии за 1 евро

Итальянские чиновники решили привлечь внимание к небольшому городу в Сицилии. Мэр Антонино Камарда, желая вернуть к жизни свой городок, предложил распродать дома в Кастильоне-ди-Сицилии по символичным ценам. Но в чем заключается подвох? 

Сегодня город не совсем заброшен, население городка составляет всего 3 тысячи человек, тогда как в 90-х годах прошлого столетия в городке проживали около 14 тысяч. Сейчас здесь заброшены примерно 900 домой, которые власти планируют продать по 1 евро, остальные дома хотят реализовать по 4-5 тысяч евро. Если претендентов на один и тот же дом будет несколько, будет проведен аукцион.
«У нас есть наследие, полное истории, которое мы должны спасти. За эти годы многие люди уехали. Осталось много красивых домов, история некоторых из них восходит к эпохе Ренессанса», - пояснил Камарда.

Проект является не новым: в мире можно найти места, где вполне реально купить жилье всего за 1 евро или даже доллар: за символичную цену пробовали продавать дома во Франции, Великобритании и даже Японии. Цель подобных программ — возрождение заброшенных территорий. Но проект, который запустила Италия в марте 2021 года, пожалуй, является крупнейшим из госдарственных программ продажи домов по цене чашки кофе. Среди предложений недвижимости в Каслильоне-ди-Сицилии есть порядка 400 домов, которые требуют минимального ремонта, а потому предложение местных властей кажутся вполне привлекательными. Учитывая тот факт, что городок входит в топ самых красивых мест Италии и является винной зоной Etna DOC, известной своими винами из автохтонных белых и красных сортов винограда, который, кстати, тут выращивают прямо на вулканической почве. Кроме того, здесь работает известная в регионе сыроварня с потрясающими сырами.

По словам мэра, администрация получила большое количество писем от инвесторов и туристов со всего мира. На Сицилии есть свои преимущества: по сравнению с остальными итальянскими провинциями местные налоги очень низкие. Покупатели также могут воспользоваться планом итальянского правительства под названием «Супербонус», который предоставляет 110-процентный налоговый вычет на ремонт дома, если он будет построен из экологичных материалов. Кроме страхового полиса в размере около 4 тысяч евро, владельцы недвижимости ежегодно платят всего по 100 евро.

Власти обратили внимание покупателей на отель Отель Castiglione di Sicilia, расположенный на скалистом утесе на северном склоне горы Этна, откуда открывается вид на захватывающую дух долину Алькантара с ее глубокими скалами и каньонами. Город, выстроенный вдоль склона, разделен на несколько районов, расположенных на разной высоте. Старый центр похож на лабиринт арочных коридоров, вымощенных камнями, в то время как один из старейших районов города, Джудекка, полон заброшенных каменных домов.

Большинство пустующих зданий в этом районе имеют уникальный внешний вид — например, в виде небольших башен с отдельными входами с разных улиц для большого количества семей, которые раньше жили здесь.

За последние 30 лет жители городка в поисках более светлого будущего эмигрировали в Австралию и Южную Америку, и их потомки никогда обратно не возвращались. Для любителей отдыха это может быть привлекательной идеей, т. к. ближайший пляж с длинной песчаной полосой находится в 40 минутах езды, что идеально подходит для семей с детьми.

Сейчас в стране существует около 400 предложений по продаже домов за один евро. Сколько реально придется заплатить за такое строение? В чем подвох такой низкой заявленной стоимости?

Всего 1 евро

Есть целые сайты, где продают дома ценой в 1 евро. Это правда, любой желающий действительно можете купить себе дом по цене чашки кофе, но такого смельчака ждет ряд подводных камней.

Как же можно заплатить 1 евро и получить во владение жилье своей мечты. Правда в том, что это довольно хитрый ход муниципальных властей, чтоб привлечь новых собственников в места, которые оказались в тотальном упадке.

Вы можете подать заявку на покупку прямо на сайте. Например, выбрать дом в небольшой деревушке Зунголи. Свежий воздух, красивые виды, здоровая пища, недалеко от Неаполя. В 2019 году по этой программе тут было продано более ста домов.

Или присмотреть недвижимость в городке Самбука на легендарном острове Сицилия. Он тоже обойдется в 1 евро. В прошлом году тут состоялось 16 таких сделок. Более 100 000 человек подали заявки на покупку.

Выбрали? Теперь время подписать договор. Вот тут и начинается самое интересное.

• Вы обязаны в течение трех лет полностью отремонтировать здание. Предоставить и согласовать проект с местными властями. Не получится отделаться легким косметическим ремонтом фасада.
• Мэрия будет полностью контролировать процесс. Документы на покупку материалов и оплату работы должны проходить через них. Строиться должны будут нанятые профессионалы.
• Еще до начала стройки покупатель обязан внести залог 3000 - 5000 евро, чтоб показать серьёзность своих планов.
• Оплатить услуги нотариуса, агента по недвижимости, налоги - от 400 евро.
• Иногда оказывается, что это не продажная цена, а аукционная. Мол, торги начинаются с 1 евро, а лот заберет тот, кто предложит больше всех.
• После подписания договора работа должна начаться через 2-3 месяца. Залог возвращают только после сдачи объекта.
• И еще ряд условий. Например, что сумма вложений в дом не может быть меньше 20 000 евро. В каждом населенном пункте прописывают свои дополнительные правила.

Люди, которые уже прошли все эти процедуры, рассказывают, что итоговая цена их дома составила далеко не 1 евро, а около 70 000.

Это если повезет. Потому что до начала стройки довольно сложно точно предугадать, насколько дорого обойдутся все работы. Во время ремонта обязательно возникнут непредвиденные траты.

Обратная сторона

В схеме "дом за евро" участвуют около 20 небольших населенных пунктов страны. Зачем это Италии?

Дело в том, что реальная стоимость этих заброшенных домов - несколько тысяч, но никто не купит их за такие деньги из-за удаленности. Все чаще итальянцы предпочитают жить в крупных городах, а сельские населенные пункты просто исчезают.

Домами за 1 евро они привлекают новых людей. Большинство покупателей из других стран. Для многих иностранцев иметь свой домик в Италии — это мечта, а итоговая сумма в 70 000 евро их совсем не пугает, а даже наоборот.