Альтернативные города Испании для туризма

На фоне активного роста туризма в Испании вторичные города страны предлагают инвесторам новые возможности для развития бизнеса.

В то время как международные бренды традиционно держали свое внимание на раскрученных, популярных направлениях страны, альтернативные города уже доказывают свою ценность и привлекают международных инвесторов.

Мораторий Барселоны

Инвестиционная активность в отельном секторе Испании достиг нового рекордного уровня в 2017 году, — объем транзакции составил 3,9 млрд евро. Сегодня Испания позиционирует себя как третий по величине рынок гостиничных инвестиций в Европе. За ним следует Великобритания (5,4 млрд фунтов стерлингов) и Германия (4,2 млрд евро) — страны, которые быстро восстановились после экономического спада и традиционно привлекают большие объемы инвестиций в отельный сегмент.

Между тем, власти самого популярного города Испании — Барселоны — установили мораторий на дальнейшее строительство отелей. По предварительным данным, этому примеру готов последовать и Мадрид.

С момента введения моратория в Барселоне парализовано не менее 38 гостиничных проектов, в результате чего город понес убытки на сумму около 3 млрд евро и лишился нескольких тысяч рабочих мест.

Только немногие проекты, которым было предоставлено разрешение до моратория, будут реализованы, а будущее новых объектов остается неопределенным. Соответственно, лишь шесть отелей в городе либо недавно открылись, либо, как ожидается, откроются в ближайшие два года, добавив в общей сложности около 1000 новых номеров на рынок, что составляет всего 2,5 процента от текущего предложения.

Альтернативные города приходят на смену раскрученным

Исследование, проведенное Christie & Co., показало, что города Испании второго плана представляют собой привлекательную альтернативу основным направлениям, поскольку они предлагают более высокую доходность.

Christie & Co. выделила семь городов с реальным потенциалом. Вот они: Сантандер, Аликанте, Кордова, Гранада, Толедо, Сантьяго-де-Компостела и Вальядолид.

Эти направления продемонстрировали более высокие показатели RevPAR в 2017 году и серьезно подросли в период между 2016 и 2017 годами, оставив позади некоторые районы Барселоны, Мадрида, Валенсии, Севильи, Сан-Себастьяна, Малаги и Бильбао.

Кроме того, в этих городах зарегистрировано более 10 миллионов ночевок в 2017 году, что составляет 3,2 процента от общего числа ночевок, зарегистрированных по всей стране. Почти 6 миллионов туристов посетили эти города в прошлом году, что на 3 процента больше, чем в 2016 году. Это, в свою очередь, составляет около 5,79 процента от всего потока туристов, прибывших в Испанию в 2017 году.

Сантандер стал городом с самым высоким ADR в € 86 (средняя цена за номер), за ним следуют Аликанте (77 евро) и Кордова (71 евро). В 2017 году в Аликанте была зарегистрирована самая высокая загрузка отелей — 73 процента (рост на 7,2 процента по сравнению с 2016 годом). За ним следуют Гранада (71 процент) и Кордова (67 процентов).

Эксперты полагают, что эти «второстепенные» города могут выйти на первый план уже у ближайшие годы.

Оценка риска

«Восстановление внутреннего, а также рост международного туризма привели к повышению рентабельности для всех альтернативных пунктов назначения. К этому стоит добавить хорошую транспортную доступность и отличный уровень спроса, что сделало их привлекательными как для инвестиций, так и для развития», — сказал Ксавье Батле, директор Christie & Co.

Батле добавил, что существует определенный риск, связанный с развитием туризма во вторичных направлениях из-за их исторической зависимости от внутреннего спроса. При этом он уточнил: «Этот риск исчезнет, ?как только города продемонстрируют свою эффективность, увеличат международный турпоток и привлекут международных инвесторов».