Дубай делает ставку на богатых российских туристов: курс на качество вместо количества «понаехавших»
Дубай больше не измеряет успех туристической отрасли миллионами прибывающих пассажиров. Эмират переориентирует стратегию развития до 2027 года на привлечение платежеспособных путешественников — тех, кто тратит больше, регулярно возвращается и в перспективе готов обосноваться в городе, открыть здесь бизнес или стать долгосрочным инвестором. Об этом в ходе обсуждения перспектив развития туризма и экономики эмирата заявил Иссам Казим, генеральный директор Дубайской корпорации по туризму и коммерческому маркетингу (DCTCM).
Новый подход отражает более масштабную эволюцию амбиций Дубая. Отдых по-прежнему остается важной частью туристического продукта, однако эмират всё активнее позиционирует себя как место, где можно строить карьеру, запускать стартапы и растить детей.
**
«Наибольшую ценность будет представлять качество, а не количество», — подчеркнул Казим.
По его словам, туристы, которые понимают ценность Дубая, с большей вероятностью становятся его преданными поклонниками. Аргумент подкреплен цифрами: около 25% гостей возвращаются в эмират в течение 12 месяцев после первого визита. Именно повторные поездки руководство DCTCM считает ключевым индикатором эффективности новой стратегии.
**
«Сегодня, если рассматривать многие города мира, Дубай является одним из лучших мест для тех, кто хочет начать карьеру или создать семью», — отметил генеральный директор DCTCM, указывая на развитую инфраструктуру и комфортную городскую среду.
От туристов к будущим жителям
Подход Дубая к привлечению международной аудитории вышел далеко за рамки традиционного маркетинга туристических направлений, который обычно опирался на масштабные рекламные кампании, глянцевые изображения в социальных сетях и инфлюенсеров-миллионников. Эмират всё больше внимания уделяет выстраиванию прямых отношений с состоятельными частными лицами, семейными офисами и международными бизнес-сообществами — через целевые мероприятия и личные контакты.
**
«Теперь речь идет не о знаменитостях, инфлюенсерах и крупных рекламных кампаниях. Да, они тоже играют свою роль», — сказал Казим.
Он добавил, что коммуникации, связи с общественностью и небольшие точечные мероприятия могут оказать более долгосрочное влияние, поскольку позволяют Дубаю напрямую взаимодействовать с влиятельными людьми и их профессиональными сетями. Цель — побудить тех, у кого уже есть связи с эмиратом, делиться личным опытом и рассказывать другим о возможностях города. Фактически ставка делается на сарафанное радио в закрытых деловых кругах, а не на широкую рекламу.
** Безопасность и доверие как экономические активы
Говоря о последствиях недавних региональных потрясений, Казим отметил, что правительство ОАЭ проделало феноменальную работу, чтобы жители чувствовали себя в безопасности. Однако, по его словам, обеспечение безопасности — лишь часть задачи. Общественное доверие не менее важно для того, чтобы люди оставались в стране и продолжали строить долгосрочные планы.
Индикаторы возвращения уверенности видны в повседневной жизни города. Когда в сентябре возобновились занятия в школах, было зарегистрировано более 400 000 новых учащихся, а в недавно открывшихся учебных заведениях появилось около 17 000 мест. Кроме того, было заключено почти 300 000 новых договоров аренды жилья — красноречивое свидетельство того, что люди не просто приезжают, а остаются.
** Отели инвестируют в будущее
В гостиничном секторе Дубая наблюдается сочетание расширения и реконструкции: операторы стремятся поддерживать высокие стандарты и готовиться к будущему спросу. По словам Казима, компании частного сектора быстро отреагировали на ситуацию, использовав паузу для реализации проектов и улучшения существующей инфраструктуры.
«Честно говоря, я должен отдать должное частному сектору, потому что они очень быстро сориентировались и подумали: “Давайте воспользуемся этой возможностью, чтобы наверстать упущенное”», — сказал он.
**
Он объяснил, что поддержание качества обслуживания имеет большое значение, поскольку у гостей есть четкие представления о том, что может предложить Дубай. Казим также привел примеры бесед с руководителями международных гостиничных сетей, которые свидетельствуют о сохраняющемся доверии к эмирату. Он вспомнил встречу с генеральным директором крупной гостиничной сети, который посетил Дубай в начале кризиса, а затем вернулся, чтобы принять участие в заседании совета директоров. По словам Казима, руководитель выразил уверенность в рынке и рассмотрел возможность дальнейших инвестиций. Совсем недавно генеральный директор Hilton посетил Дубай для участия в региональной конференции — еще одно свидетельство уверенности международных лидеров гостеприимства.
Ожидается, что инвестиции будут осуществляться в различных формах, включая строительство новых объектов и реконструкцию существующих, поскольку операторы стремятся поддерживать конкурентоспособность своей инфраструктуры.
Логистика как столп экономики
Помимо туризма и гостиничного бизнеса, Дубай укрепляет позиции международного делового центра, уделяя особое внимание логистике. Казим сообщил, что эмират тесно сотрудничает с DP World, чтобы сделать логистику одним из основных столпов экономики наряду с производством, финансовыми услугами, глобальными штаб-квартирами и туризмом.
Он пояснил, что компании, открывающие представительства в Дубае, ориентируются не только на местное население, но и на доступ эмирата к международным рынкам.
«Когда люди переезжают в Дубай или открывают здесь свои штаб-квартиры, это происходит не потому, что они ориентируются на 4,8 миллиона жителей Дубая», — сказал он.
Компаний привлекает способность Дубая связывать их с гораздо более широкой международной клиентской базой. Географическое положение эмирата позволяет добраться до значительной части населения планеты относительно коротким рейсом. Казим подчеркнул, что эти отрасли не являются новыми для Дубая — эмират лишь укрепляет те направления, где у него уже есть сильные позиции, и адаптирует приоритеты к меняющимся региональным и глобальным условиям.
Что будет с рынком недвижимости
В ходе обсуждения была затронута и тема рынка недвижимости. Один из инвесторов спросил, как эмират справится с ситуацией, когда множество проектов будут завершены примерно в одно и то же время, и сможет ли он удовлетворить спрос на большое количество новых объектов в текущих региональных условиях.
Казим ответил, что Дубай сталкивался с подобными вопросами и в предыдущие экономические циклы, когда опасения по поводу избыточного предложения сменялись сообщениями о растущем спросе, ограниченном предложении и повышении цен. По его словам, подход эмирата к развитию основан на долгосрочном планировании, а не на спекуляциях.
«Для нас важно то, что мы никогда не действовали наобум. Мы всегда действовали в соответствии с имеющейся у нас стратегией», — сказал он.
Казим добавил, что правительство разрабатывает стратегии в сотрудничестве с частным сектором, а регулярные встречи помогают чиновникам понимать трудности предпринимателей и соответствующим образом корректировать планы.
Что это значит для российских туристов
Для путешественников из России новая стратегия Дубая означает несколько практических вещей. Во-первых, эмират продолжит инвестировать в качество гостиничной инфраструктуры — реконструкция и обновление отелей идут полным ходом. Во-вторых, курс на состоятельную аудиторию предполагает развитие премиальных сервисов, деловой инфраструктуры и долгосрочных программ для тех, кто рассматривает эмират не только как направление для отпуска, но и как место для жизни, учебы детей или ведения бизнеса. В-третьих, рост числа новых договоров аренды и возвращение детей в школы говорят о стабильности городской среды — факторе, важном для семейных путешествий.
Дубай, судя по заявлениям его туристического руководства, делает ставку не на разовый поток, а на долгосрочные отношения с каждым гостем. И российские туристы, которые уже входят в число частых посетителей эмирата, — одна из ключевых аудиторий этой стратегии.
Как выяснил Turazbuka News, россияне стабильно входят в топ-10 ключевых иностранных покупателей недвижимости в Дубае, совершая тысячи сделок ежегодно, хотя к 2026 году на рынке наметилась заметная коррекция спроса. Пик покупательской активности пришелся на 2022–2023 годы, после чего показатели нормализовались, а фокус инвесторов сместился с массовой релокации на точечные инвестиции.
Россияне на рынке недвижимости Дубая: статистика, тренды и прогнозы Динамика сделок и доля рынка
2022–2023 годы (пик):
-
Граждане РФ возглавляли рейтинги иностранных покупателей в Дубае.
-
В 2022 году продажи обновили исторический рекорд во многом благодаря российскому капиталу.
2024–2025 годы (стабилизация):
-
Доля россиян в общем объеме транзакций зафиксировалась на уровне около 9%.
-
Спрос в штучном выражении немного снизился, но оставался высоким.
-
В 2024 году инвестиции из России в премиальное жилье выросли на 20% к предыдущему году.
-
К концу 2025 года россияне сместились на 5-е место в общем национальном рейтинге покупателей.
2026 год (текущая ситуация):
-
В первой половине 2026 года зафиксировано охлаждение спроса со стороны инвесторов из РФ.
-
За весенний период (март — май) 2026 года россияне приобрели около 1500 объектов недвижимости.
-
За аналогичный период прошлого года было закрыто более 4200 сделок.
-
Падение составило около 60–64%.
-
К осени 2026 года доля россиян в общем объеме транзакций — около 2,5%.
-
Страна удерживает 9-е место в глобальном рейтинге.
Портрет покупателя и структура сделок
- Резиденты ОАЭ — 39% сделок совершают россияне, проживающие в Эмиратах более года.
- Переезжающие (релоканты) — 28% покупают жилье одновременно с процессом переезда.
- Чистые инвесторы — 25% сохраняют постоянное место жительства за пределами ОАЭ и приобретают недвижимость удаленно ради арендного дохода или сохранения капитала.
Структура расчетов
- 86% всех покупок совершаются за полный наличный расчет (или по 100% предоплате).
- Только 14% сделок проходят с привлечением ипотечных средств от банков ОАЭ.
- Средний чек регулярной покупки в 2026 году составляет 500 000.
Что и где покупают россияне Предпочитаемые районы
- Dubai Marina
- Palm Jumeirah
- Downtown Dubai
- Business Bay
- Jumeirah Village Circle (JVC)
Популярные форматы жилья
- Студии и 1-комнатные квартиры — около 70% от общего числа сделок в массовом сегменте.
- Пентхаусы и виллы — в бюджете от $8 млн, для сегмента Ultra-HNWI.
- Офф-план (строящееся жилье) — привлекает инвесторов гибкими планами рассрочки.
Главные стимулы для покупки
- Золотая виза — ВНЖ на 10 лет при покупке недвижимости от 2 млн дирхамов (~$545 тыс.).
- Налоговый режим — 0% на доход от аренды, прирост капитала и дарение.
- Доходность — высокая ставка аренды (6–9% годовых в валюте).
Ранее сообщалось, что ОАЭ на грани удара: почему скидки 40% на отели Дубая стали опасны и когда можно ехать туда на отдых.
* */a>. А тут публикуются полезные рецепты — https://t.me/zoj_news.
Отели и другие объекты размещения
Поделиться:
