Несмотря на бегство туристов, рынок недвижимости ОАЭ повышает цены на жилье

Цены на жилье в Дубае продолжают расти, вопреки всем прогнозам и глобальной экономической неопределенности. Однако многие аналитики смотрят на этот рост скептически, считая его искусственным и недолговечным пузырем.

По данным за 2024 год, стоимость жилой недвижимости в эмирате выросла примерно на 20%. Арендные ставки подскочили аналогично. Такой скачок произошел на фоне рекордного турпотока и притока иностранных покупателей, ищущих безопасную гавань для капитала.

**

Основными драйверами стали не внутренние факторы, а внешний спрос. Около двух третей покупателей — иностранцы из Индии, Великобритании, Китая, России и стран Персидского залива. Их мотивация проста: найти убежище от геополитической турбулентности и валютных рисков.

Система «золотых виз», дающая вид на жительство за инвестиции от 2 миллионов дирхамов, сыграла на руку этому тренду. Дубай позиционирует себя как оазис стабильности, и многие клевали на эту приманку. Но что будет в 2026 году — особенно если учесть, что заполняемость в популярных туристических районах держалась на высоком уровне, принося доходность до 12%. Но этот рынок крайне цикличный и зависит от капризов туристических потоков. А с туристами, мягко говоря, ситуация проблематичная — даже если ситуация с войной и атаками иранских дронов сократиться в обозримом будущем, туристам грозит столкнуться с другой проблемой. Их просто будет некому обслуживать — как ранее писал Turazbuka News, персонал отелей — в основном, иностранный — либо стремительно сократили, либо урезали зарплаты. В итоге легко представить повторение постковидной ситуации: возвращаться никто не будет торопиться. 

При этом напомним, что и прекращения ударов Ирана по ОАЭ пока не предвидится. Более того — Иран готовит «жесткий ответ» ОАЭ из-за «активной роли», которую Эмираты сыграли в продолжающейся американо-израильской войне против нее. Об этом 26 марта сообщил высокопоставленный сотрудник иранской разведки. 

**

Дубайский рынок недвижимости сегодня напоминает красивую картинку, нарисованную на зыбком песке. Рекордные цены и арендные ставки держатся больше на психологии и страхе, чем на здоровом экономическом фундаменте. Такой пузырь, созданный внешними обстоятельствами, редко лопается тихо.

* */a>

*
телеграм
мах
дзен
vk

**

Отели и другие объекты размещенияВойны и туризм